“銀主盤”

朋友於席間談到近日只見銀主拍賣零星出現，是否一如外間所言，香港經濟尚未步入嚴冬。我道此言差矣，銀主尚未大量湧現，卻是銀行待業主斷供數月，搓商不果後再循法律程序收回物業，一般需時半年至九個月，零星拍賣只為探路斥侯，大軍似是未到，怕已整裝待發。

此外，銀主收回物業後，未必循拍賣一途，尚可透過其物業部門或代理放盤，故實際數量可能較你知道的多。更甚者，因為樓價不斷下滑，若收回物業淪為負資產，即使成功脫手也未能抵清欠款，銀行或不願馬上出售。

由是觀之，銀主盤量乃一落後指標。若要貼近市況，還是負資產按揭宗數、買賣合約數目、成交價格與撻訂宗數等資料較具參考價值。

朋友問：「那負資產與銀主盤是否有直接關係？」

銀主盤主要是因借貸人無力還款，銀行根據按揭條款及《物業轉易及財產條例》，向法庭申請收回物業，再行出租或出售。故即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，銀行豈有以市價蝕讓之理？惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。