「現狀」買樓，恕不退換？（上）

在坊間的「臨時買賣合約」中有一常見條款，是雙方以「現狀」（on as is basis）交收物業，即物業現存的一切狀況，買家必須照單全收。乍聽下很好理解，然而在不同的情況下，買賣雙方都需要承擔一定責任。

自然破壞

陳先生在四月份跟賣家簽訂「臨時買賣合約」購入二手物業，到六月份成交日前驗樓時，發現牆身有滲水現象，於是跟賣家投訴。賣家聲稱毫不知情，況且合約內訂明物業以「現狀」出售，故其無須負責，所有維修費用須由買家承擔。

在香港，買賣物業的過程普遍來去匆匆，買家還沒有驗清物業就拍板成交，故不時出現類似情況。如單位處於頂樓，而天台屬於公家地方，那天台漏水還可要求管業處維修；反之若單位是連天台買入，由於天台業權歸於業主，買家就要自行負責，無從追究了。

人為破壞

如單位在買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」後明顯受到人為破壞，像牆壁被嚴重劃花，或大範圍裝修損毀，那賣家必須立刻修繕，或在一般的情況下，向買家賠償適當的維修費。

至於物業有違法改動或建築（俗稱僭建），甚至有結構性損毀等責任誰屬，且待下回解說。