讀者來函：公司轉個人，是否需釐印？

讀者周先生問：「若物業以 BVI（英屬處女島）離岸公司名義持有，而本人為公司唯一董事，我欲把物業轉回本人名下，是否要再付『釐印費』？」

解答如下：

我想你是指閣下為該BVI有限公司之唯一股東。就印花稅條例而言，“閣下”與“閣下全資擁有的離岸或本地有限公司”將被視作兩個“法律實體”，故轉名等同交易，必須繳付「釐印費」。

印花稅條例第45章註明：若轉讓雙方為兩家有限公司Ａ與Ｂ，必須在Ａ佔Ｂ不少於90%已發行股本的情況下，加上樓宇轉讓不涉及第三方金錢，才可豁免繳付印花稅。

若物業由個人名義改為（無限）公司 Unlimited 持有，那又如何？

物業必須以“個人”或“有限公司”名義，不可以無限公司包括“獨資”或“合資經營”方式持有。故假設問題不成立，戛然而止。

出租連按揭，銀行已同意？

在銀行的物業按揭合約中，常附帶物業不可出租的條款，否則必須先取得有關銀行的同意，銀行也常常因而提高樓宇的按揭息率。

如銀行沒有事先同意出租物業，而業主因拖欠按揭或銀行貸款而被收樓，銀行可拒絕把相關物業連租約收回，租客即使願意繼續繳交租金予銀行，仍可能被迫在短時間內遷出，蒙受損失。

可是，業主往往為享有較低按揭息率，甚至要省卻申報物業稅，故不欲張揚，未有通知銀行以取得出租同意書，使租客權益未受保障。後者只能要求業主調低租金或按金，及要求業主出示銀行按揭月結單以證明其經濟狀況，以減低承租風險。

其實業主在出租物業時也應慎選租客，尤其在市況轉壞時，既要提防「職業租客」，又要擔憂租客欠租，最怕是租客因經濟問題而在單位內輕生！故業主一般均要求租客提供入息證明；反過來當業主遇上優質租客，大多也盡量配合，給予其所需證明文件。至於有些業主為省卻釐印費與物業稅而不向稅局申報，日後如因為租務糾紛而需採取法律行動時就十分麻煩，屆時也可能因曾瞞稅而被罰款及負上法律責任。