踢契何時了（上）

輸打贏要，乃投機致勝之不二法門。近日不少物業準買家就紛紛踢契，寄望在無邊海嘯中及時抽身。另一邊廂，已在出貨的業主同樣關注，恐防稍一不慎，被對方乘虛而來，借機遁去。音樂停下，唯有離場者勝。

違例建築
筆者曾指出買方律師可就物業內的違例建築作出業權質詢，若賣方無法及時證明其業權完整，買方可因而取消交易，俗稱「踢契」。違例建築情況有三：其一是建築違反政府批地契約，如建築樓面面積超出地積比率上限；其二是違反《建築物條例》，如外牆伸出物、危險建築物、排水欠妥或有違消防條例等；其三是違反大廈公契，如佔用公家地方、擅改單位用途等。

一般而言，若物業違反《建築物條例》，則屋宇署會就所發出的改建令或清拆令等向土地註冊處登記，對物業構成押記。若物業違反大廈公契，則業主立案法團可透過控告業主並取得及登記法庭命令。

此外，屋宇署也可向物業範圍內的斜坡發出維修令，並登記成為物業押記之一。

違例建築多見於村屋、洋房與連天台物業，如賣方已在臨時買賣合約中詳列物業可能涉及違例建築的部份，被踢契機會相對較低。然而，踢契緣由五花八門，故鹿死誰手，尚未可知。